Kopīpašums daudzdzīvokļu namos ir ikdiena lielākajai daļai Latvijas iedzīvotāju. Dzīvokļi, koplietošanas telpas, komunikācijas un inženieriekārtas tiek izmantotas vienlaikus, radot savstarpēju atkarību starp kaimiņiem.

Lai gan kopīpašums nodrošina ērtu dzīves vidi, tas vienlaikus palielina risku, ka viena iedzīvotāja rīcība vai nolaidība var radīt bojājumus citiem. Šādos gadījumos finansiālās sekas var būt ievērojamas.

Bieži vien bojājumi netiek pamanīti uzreiz. Ūdens noplūdes, ventilācijas problēmas vai bojātas koplietošanas sistēmas var radīt kaitējumu vairākiem dzīvokļiem vienlaikus.

Kopīpašumā īpaši svarīgi ir saprast, kā tiek sadalīta atbildība un kā apdrošināšana var palīdzēt mazināt strīdus un neparedzētus izdevumus.

Biežākie kaimiņu radītie riski kopīpašumā

Viens no visbiežāk sastopamajiem riskiem ir ūdens noplūde no augstākiem stāviem. Plīsušas caurules, bojātas veļas mašīnas vai atstātas atvērtas krāna sistēmas var nodarīt būtisku kaitējumu apakšējo dzīvokļu īpašumiem.

Ugunsdrošības pārkāpumi ir vēl viens nopietns apdraudējums. Nepareizi izmantotas elektroierīces vai bojāti vadi var izraisīt ugunsgrēku, kas ietekmē ne tikai vienu dzīvokli.

Trokšņi, vibrācijas un pat nelieli būvdarbi bez saskaņošanas var radīt konstrukciju bojājumus vai plaisas sienās. Šādi bojājumi nereti kļūst par ilgstošu strīdu iemeslu.

Arī koplietošanas telpu bojājumi – kāpņu telpas, pagrabi vai bēniņi – var radīt zaudējumus visiem īpašniekiem, ja nav skaidra risinājuma par atbildību.

Šādos gadījumos īpaši nozīmīga ir dzīvokļa apdrošināšana, kas var segt bojājumus neatkarīgi no tā, vai vainīgā puse ir identificēta.

Apdrošināšana kā risinājums kopīpašuma situācijās

Apdrošināšana kopīpašumā kalpo kā drošības spilvens, kas palīdz izvairīties no ilgstošiem strīdiem un tiesvedībām. Tā nodrošina finansiālu risinājumu pat sarežģītās situācijās.

Dzīvokļu īpašniekiem apdrošināšana sniedz iespēju ātri atjaunot bojāto īpašumu, negaidot, kamēr tiek noskaidrota atbildība starp kaimiņiem.

Privātmājās ar koplietošanas teritoriju vai dvīņu mājās aktuāla ir arī mājas apdrošināšana, kas sedz gan ēku, gan koplietošanas elementus.

Ja īpašums tiek izmantots uzņēmējdarbībai, bojājumi kopīpašumā var radīt dīkstāvi un ienākumu zudumu. Šādos gadījumos noder īpašuma apdrošināšana uzņēmumiem, kas palīdz nodrošināt darbības nepārtrauktību.

Lai apdrošināšana darbotos efektīvi, svarīgi ir regulāri pārskatīt polises nosacījumus un seguma apjomu. Kopīpašumā riski var mainīties līdz ar ēkas nolietojumu vai iedzīvotāju paradumiem.

Agento SIA kā apdrošināšanas brokeris palīdz izvērtēt kopīpašuma riskus un piemeklēt piemērotus apdrošināšanas risinājumus gan privātpersonām, gan uzņēmumiem.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kas atbild par bojājumiem, ko radījis kaimiņš? Atbildība ir atkarīga no bojājuma cēloņa un apdrošināšanas nosacījumiem.
Vai apdrošināšana sedz kaimiņu radītus bojājumus? Jā, ja šādi riski ir iekļauti apdrošināšanas segumā.
Vai koplietošanas telpas ir apdrošinātas? Tas ir atkarīgs no konkrētās apdrošināšanas polises nosacījumiem.
Kā rīkoties, ja vainīgais kaimiņš nav noskaidrots? Šādās situācijās apdrošināšana palīdz segt zaudējumus bez strīdiem.
Vai apdrošināšana samazina strīdus kopīpašumā? Jā, tā nodrošina skaidru finansiālu risinājumu bojājumu gadījumā.